Venta
de vivienda
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En todo
desplazamiento corporativo, la rapidez puede ser muy importante, y
uno de los mas incómodos problemas podría llegar a ser la
"vieja" casa familiar y qué hacer con ella. Algunos
programas de venta de casa libera al empleado de este posible
problema ofreciéndole financiación de créditos puentes, de esta
manera, el empleado pasaría a ser un comprador en
"efectivo" en la nueva zona elegida para vivir. Estos
programas disfrutaron de un breve periodo de popularidad en Inglaterra
cuando el mercado se encontraba en un periodo de auge y prácticamente
todo se vendía rápida y fácilmente. Como el mercado de
propiedades en Inglaterra cayó, muyas compañías se quedaron
soportando propiedades sobre las que pagaban este tipo de créditos
puente y que no se podían vender ni siquiera a un precio cercano al
establecido en el principio para la propiedad. Los programas basados
en este tipo de financiaciones bajaros rápidamente de popularidad
debido al exorbitante coste de financiación en un mercado
inmobiliario lento, y así la atención de la industria cambió
hacia alquileres y las ventas controladas. Los cambios recientes los
impuestos ingleses en los gastos de estos tipos de desplazamientos,
no han hecho mas que agravar este problema.En
los proyectos de venta de vivienda, la principal consideración por
parte del cliente debe ser el tipo de financiación. Financiación
externa puede ser apropiado para las pequeñas y medianas empresas, basándose
en el tipo de interés LIBOR, y los puntos del contrato del
crédito. Para empresas mas grandes normalmente encontrarán más
barato usar sus propias fuentes de financiación, y muchos de
nuestros clientes prefieren también esta opción. Cada proyecto de
venta puede ser realizado específicamente para cada empresa,
considerando todos las aspectos importantes para la empresa. Las
principales consideraciones por parte tanto del empleador, como del
empleado, es saber qué pasa una vez que la propiedad haya sido
vendida, tato si es por más como si es por menos del precio de valoración,
y diferentes programas tratan lo sobrante, o el déficit de
diferentes maneras.
Como
parte de un paquete global de relocalización, el patrón debería
también ofrecer algún tipo de ayuda en la hipoteca para el
empleado, en el caso de que este tenga que desplazarse a una zona
más cara que la inicial. En nuestro servicio de consulta, podremos
dar nuestro consejo a nuestros clientes sobre todos estos temas y
ayudarle a establecer el mejor programa según las necesidades.
Una
de nuestras obligaciones, es la de recordar a nuestros clientes que
todas y cada una de las mudanzas son diferentes, y que es, por lo
tanto, normal encontrarnos con diferentes soluciones para un mismo problema,
mientras que el alto coste de un proyecto de financiación basada en
créditos puentes, puede ser apropiado para un director de una
empresa que es movido a una posición de mayor rango dentro de la
misma, este tipo de proyecto no es el adecuado para un manager júnior
dentro de la misma empresa. Para expatriados con misiones de menos
de tres años de duración, suele tener sentido alquilar una
vivienda en el nuevo emplazamiento, y al mismo tiempo, alquilar su
vieja vivienda familiar mediante nuestros programas de alquiler de viviendas.
Nuestro acercamiento es flexible, y aunque contamos con programas de
venta de vivienda, programas de asistencia, y también programas de
alquiler de vivienda, estaremos felices de ayudar y dar nuestro
consejo a clientes en busca de un programa alternativo a estos que
puedan reducir los costes de desplazamiento para el cliente.
Opciones
de Programas
| Venta
de vivienda |
Para
empresas que buscan evitar preocupaciones en desplazamientos
individuales. Usamos nuestras grandes habilidades de compra
para negociar los mejores precios tratando directamente con
empresas de mudanzas. |
| Asistencia
de Marketing |
Para
las ventas de la vieja vivienda familiar sin usar la opción
de financiación de créditos puente. |
| Seguimiento
de Alquileres |
Para
aquellos desplazamientos en la que la venta del hogar familiar
no es necesaria. |
1.2.1.10
V1.1
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