Vente de Maison

Dans chaque transfèrement corporatif, le facteur de vitesse peut être très important, et la "vieille" maison de famille, et quoi en faire, peut devenir soudainement le problème le plus maladroit du déménagement entier. Les programmes de Vente de la Maison relâchent l'équité de l'employé en vieille maison en fournissant un crédit provisoire d'émission, en faisant ainsi l'employé un "acheteur aux espèces" dans la nouvelle région-cible. Tels programmes ont apprécié une brève période de popularité au R.U., quand le marché était actif et pratiquement n'importe quoi se vendait avec rapidité et facilité. Pendant que le marché de l'immobilier de R.U. s'est effondu, beaucoup de sociétés ont été laissées en possédant des propriétés sur lesquelles elles payaient le crédit provisoire d'émission, et lesquelles elles ne pourraient pas vendre même pour "la valeur établie" convenue proche de la propriété. Les programmes de Vente de Maison impliquant le crédit provisoire d'émission ont rapidement perdus leur popularité à cause du coût financier exorbitant sur le marché de l'immobilier à mouvement lent, et l'attention de l'industrie a changé vers des "ventes gérées", et des locations. Les changements dans le traitement fiscal du R.U. des dépenses de déplacements ont seulement ajouté au problème.

La considération principale pour chaque client, en utilisant les régimes de Vente de Maison, doit être la source de finances. Le financement externe peut-être approprié pour des sociétés plus petites et celles de grandeur moyenne, et est disponible aux taux d'intérêt 'LIBOR', sous réserve des renseignements commerciaux et les contrats. Les sociétés plus grands trouveront souvent leurs propres sources de finances moins chères, et la plupart de nos clients préfère de faire cela. Chaque régime de Vente de Maison peut-être adapté exactement à la société, et les facteurs importants sont les méthodes d'évaluation employés, toute la période de l'orientation du marché, et qu'est-ce qui ce passe dans chaque conflit. Les considérations les plus importantes pour les deux, l'employeur et l'employé, sont qu'est-ce qui se passera si la maison est vendue pour soit plus ou moins que l'évaluation, et des régimes différents traitent le surplus, ou le déficit, dans les méthodes variables.

Comme un part de notre forfait de transfèrement total, un employeur peut également offrir quelque forme de subvention hypothécaire, en cas où l'employé déménage dans un secteur aux coûts de logement plus élevés. Comme un service de consultation, nous pouvons fournir des "Mortgage Differential Reports " (les Rapports des Différences Hypothécaires) d'après chaque telle subvention, et nous pouvons conseiller aux clients sur la structure de tels régimes.

Une de nos tâches les plus sensible est de rappeler aux clients que chaque déplacement familial est divers, et, par conséquent, il n'est raisonnable de s'attendre que, pour une simple analogie, des tailles et des formes de pinces à linge diverses vont à leur adapter dans un même trou. Alors que le coût élevé du régime de Vente de Maison complètement géré et crédité provisoirement par l'émission peut convenir à un directeur étant transféré à une situation-clef, ce n'est pas toujours justifiable pour un responsable junior, et une approche alternative est necéssaire. Pour des affectations expatriées de durée de moins de trois ans, c'est logique de prendre une propriété en location dans le nouveau emplacement, et puis donner le vieux foyer de famille en location à travers notre service de gérance locative. Le coût total pour cette option est déterminé facilement, et peut souvent se comparer très favorablement avec le régime complet du crédit provisoire d'émission. Notre approche est celui de flexibilité, et alors que nous avons en fonctionnement les programmes existants de Vente de Maison, Assistance avec Marketing, et Gérance Locative, nous seront conseilleront toujours heureusement à nos clients sur les régimes alternatives possibles qui peuvent réduire le coût total de transfèrement.

Choix de Programmes

1.2.1.10 V1.0