Vendita di Casa

In ogni trasferimento corporativo, la velocità può essere un fattore molto importante, ed il problema più difficile dell'ogni trasloco può diventare improvvisamente la "vecchia" casa di famiglia, e che cosa da farci. I programmi di Vendita di Casa rilasciano l'equità dell'impiegato nella vecchia casa, fornendo un finanziamento-fonte, così rendendo l'impiegato "un acquirente ai contanti" nella nuova zona-bersaglio. Tali programmi hanno fruito un breve periodo di popolarità nel Regno Unito, quando il mercato era sostenuto e virtualmente qualsiasi cosa era venduto rapidamente e facilmente. Mentre che il mercato di proprietà di U.K. si è arrestato, molte società sono state lasciate tenendo le proprietà su cui stavano pagando per il finanziamento-fonte, e quali non potrebbero vendere per anche vicino "del valore stabilito" accordato della proprietà. I programmi di Vendita di Casa che coinvolgono il finanziamento-fonte, hanno declinato in popolarità velocemente a causa del costo del  finanziamento esorbitante in un mercato edilizio in lente transizione, e l'attenzione dell'industria ha scambiato alle "vendite gestite" ed agli affitti. I cambiamenti nel trattamento fiscale di U.K. di spese di traslochi hanno soltanto aggiunto al problema.

Nell'uso dei programmi di Vendita di Casa, la considerazione principale per ogni cliente dovrebbe essere la fonte del finanziamento. Il finanziamento esterno può essere adatto per le società più piccole e quelle di grandezze medie, ed è disponibile ai tassi d'interesse collegati al "LIBOR", conforme all'accertamenti di solvibilità e fino alla stipulazione del contratto. Le società più grandi lo troveranno spesso meso caro di usare le loro proprie fonti di finanziamento e la maggior parte dei nostri clienti preferiscono di fare questo. Ogni sistemazione di Vendita di Casa può essere fatta su misura per la società, ed i fattori importanti sono i metodi della valutazione usati, tutto il periodo di controllo di marketing, e che cosa accade in qualunque disputa. Le considerazioni più importanti, per sia il datore di lavoro che l'impiegato, sono che cosa accade quando la casa è venduta per più o meno della valutazione, e le sistemazioni diverse trattano l'eccedenza, o il deficit, nei modi variabili.

Come componente di un pacco di trasferimento generale, un datore di lavoro può anche offrire una certa forma della sovvenzione di ipoteca, se un impiegato sta traslocandosi verso una zona con i costi dell'alloggiamento più grandi. Come un servizio di consulenza, possiamo fornire i rapporti di tariffe differenziali di ipoteche, come la base per ogni tale sovvenzione, e possiamo raccomandare ai clienti sulla struttura di tali programmi.

Una delle nostre compiti più delicati è di ricordare ai clienti che ogni trasferimento di famiglia è diverso, e che e quindi è un po' troppo di aspettare che, come analogia semplice, forme e misure diverse di mollette, di adattare nella "stessa buca". Mentre che l'alto costo di un programma di Vendita di Casa pienamente gestita e con finanziamento-fonte può essere adatto per un direttore che è spostato verso una posizione-chiave, non è spesso giustificabile per un gerente di livello inferiore, e un metodo alternativo è necessario. Per le assegnazioni espatriati di durata di meno di tre anni, ha spesso senso affittare una proprietà nella nuova localizzazione e allora affittare la vecchia casa di famiglia attraverso il nostro servizio di Affitti Gestiti. I costi totali di questa opzione sono determinati facilmente, e possono essere paragonabile spesso molto favorevolmente ad un programma di finanziamento-fonte completo. Il nostro metodo è uno di flessibilità, e mentre che abbiamo i programmi attuali di Vendita di Casa, di Assistenza con Marketing, e di Affitti Gestiti in funzione, consiglieremo sempre  lietamente i clienti a proposito dei programmi alternativi possibili che possono abbassare il costo di trasferimento totale.

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